ESG (Environmental, Social, and Governance) se ha convertido en un factor importante en el sector inmobiliario, en donde los grupos de interés stakeholders  e inversores priorizan cada vez más las prácticas sostenibles. Los gobiernos están implementando estándares de eficiencia energética, pero muchos líderes inmobiliarios aún no están seguros sobre qué deben reportar. Tanto los inversores como los inquilinos también contribuyen a la demanda de edificios sostenibles. Se espera que las propiedades energéticamente eficientes tengan tasas de ocupación más altas y tasas de vacantes más bajas, mientras que los edificios ineficientes y de baja calidad requerirán una inversión significativa. El bien raíz también juega un papel social vital, impactando positivamente a las comunidades locales y atrayendo compradores, impulsando así la economía local.

“Son los edificios de alta calidad y eficiencia energética los que estarán completamente ocupados en el futuro. Y los edificios de baja calidad y energéticamente ineficientes serán los que serán difíciles de alquilar, tendrán altas tasas de vacantes y requerirán una inversión bastante significativa”. 

Ralph Mitchison, líder global de bienes raíces de HLB


La inflación (81%), el aumento de las tasas de interés (80%) y el costo de los recursos (78%) constituyen los tres mayores retos para los negocios de los líderes inmobiliarios, según la Encuesta de líderes empresariales 2023 de HLB. Factores económicos y geopolíticos han llevado al aumento de los costes de construcción y al estancamiento del mercado de inversión. Los problemas de la cadena de suministro y la incertidumbre derivada de la breve pero reciente crisis bancaria dificultan aún más la inversión. Sin embargo, hay discusiones entre arquitectos, inversionistas y reguladores sobre el establecimiento de un modelo para edificios energéticamente eficientes que cumplan con los requisitos de ESG. Pero si bien el mercado de inversión puede estar estancado, hay un aumento en la inversión ESG en el lado de la equidad, particularmente en PropTech e infraestructura con atributos de reducción de carbono. Las regulaciones de la Unión Europea impulsan las prácticas sostenibles, pero aún quedan desafíos para medir y comparar las prácticas sostenibles.

“Se está desarrollando mucha tecnología de utilería que puede recopilar y medir datos e informar sobre prácticas sostenibles para no solo enfocarse en sus propias prácticas sostenibles, sino también en las de sus proveedores, para desarrollar toda esa cadena de suministro que sea sostenible. ''
Paul Ashburn, socio codirector, HLB Tailandia

Las innovaciones tecnológicas están jugando un papel crucial para hacer que los bienes raíces sean más sostenibles. La tecnología de construcción inteligente —incluidos sensores y dispositivos IoT o Internet de las Cosas—, ayuda a monitorear y reducir el consumo de energía, mientras que los materiales y las prácticas de construcción sostenibles minimizan el impacto ambiental. La realidad virtual y aumentada ayudan a visualizar diseños y mejorar la sostenibilidad. PropTech también promueve la adopción de fuentes de energía renovables como paneles solares y sistemas de almacenamiento de energía. Estas innovaciones están impulsando la industria inmobiliaria hacia un futuro más sostenible.

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